هل سيكون بناء أو شراء مبنى أرخص؟

تناقش العديد من الشركات الصغيرة الإيجابيات والسلبيات المالية للشراء مقابل بناء مساحة أعمال مخصصة. يجب أخذ العديد من العوامل في الاعتبار أثناء العملية ، لا سيما خطط النمو قصيرة وطويلة الأجل للشركة والوضع الحالي للعقارات التجارية وأسواق البناء والتأجير. ومن الأهمية بمكان أيضًا مقدار السيولة النقدية التي تمتلكها الشركة ومدى اهتمامها بالاستثمار العقاري كمشروع تجاري ثانوي.

تحليل التكلفة

عندما تشتري مبنى ، من المحتمل أن تتحمل رسومًا بما في ذلك تكاليف التقييم والدفعة الأولى ورسوم إنشاء القرض وإغلاقه وتجهيزه لتجهيز المنشأة للانتقال إليها. عندما تقوم ببناء منشأة من الصفر ، فإنك تحصل على هذه الرسوم بالإضافة إلى رسوم التصميم المعماري ورسوم التفتيش على المباني وعدد لا يحصى من تكاليف المقاول والبناء. بالإضافة إلى تكاليف البناء ، سيتعين عليك شراء الأرض وفي بعض الحالات الدفع مقابل جلب المرافق. قد يكون لديك أيضًا وقت تعطل خطير بين وقت بدء عملية البناء والوقت الذي يكون فيه جاهزًا للانتقال والعمليات التجارية العادية.

احتياجات العمل

غالبًا ما تقع المسؤولية المالية للشراء مقابل البناء على نوع المنشأة التي يحتاجها عملك. على سبيل المثال ، إذا كنت شركة محاسبة وتحتاج إلى مساحة مكتبية أساسية ، فربما يمكنك العثور على مجمع مكاتب جديد أو معاد بيعه يلبي احتياجاتك دون النفقات العامة الجادة المرتبطة بالبناء من الصفر. من ناحية أخرى ، إذا كان لديك عمل ذو طبيعة معقدة ، أو كنت بحاجة إلى مرافق مخصصة للغاية ، فقد يتم تقديمك بشكل أفضل لبناء جديد بدلاً من محاولة تحديث مبنى قائم تشتريه.

إمكانية التأجير من الباطن

يمنحك بناء منشأة أكبر مما تحتاجه حاليًا مجموعة متنوعة من الخيارات للمستقبل. يمكنك تأجير المساحة من الباطن للمساعدة في تعويض تكاليف الاستثمار ، مع الاحتفاظ بخيار توسيع إشغال شركتك مع نمو شركتك. اعتمادًا على السوق ، من المحتمل أن ترتفع قيمة العقارات ، لذلك من المحتمل أن تحقق ربحًا من استثمارك في المستقبل إذا قررت بيع منشأتك.

المزايا الضريبية

اعتمادًا على عملك وحالة تأسيسك ، قد تكون مؤهلاً للحصول على إعفاءات ضريبية معينة بناءً على ما إذا كنت تشتري منشأة أو تبنيها ، لا سيما إذا كان استثمارك سيؤدي إلى خلق فرص عمل جديدة كبيرة. تحقق مع وزارة التنمية الاقتصادية في ولايتك للاستعلام عن الحوافز الضريبية المتاحة وعامل المدخرات المحتملة في عملية اتخاذ القرار.