مزايا وعيوب عقد الأرض مقابل. الرهن العقاري

عند شراء أرض أو مبنى لعملك ، لديك خيار آخر إلى جانب تأمين الرهن العقاري التقليدي. توفر عقود الأراضي لمشتري العقارات فرصة لشراء قطعة أرض أو مبنى دون الحاجة إلى التأهل للحصول على قرض عقاري. بموجب شروط عقد الأرض ، يفترض المشتري ملكية العقار طالما أنه يفي بشروط العقد. تذهب الدفعة مباشرة إلى البائع بدلاً من جهة خارجية مُقرضة. قد يستفيد أصحاب الأعمال الصغيرة الذين ليس لديهم ائتمان للحصول على رهن عقاري على منشأة أو عقار من الحصول على عقد أرض.

ائتمان

تتمثل إحدى المزايا الرئيسية لعقد الأرض على الرهن العقاري في أن عقود الأرض لا تتطلب الحصول على ائتمان ممتاز للتأهل. في الواقع ، قد تكون مؤهلاً للحصول على عقد أرض بائتمان ضئيل أو ضعيف. يقع هذا القرار في يد البائع ، الذي يقرر وحده لمن يرغب في بيع الأرض. في الحالات التي يكون فيها المشتري لديه مشاكل ائتمانية ، قد يرغب البائع في الحصول على نوع من الإيداع أو الدفعة المقدمة قبل الدخول في عقد مع المشتري. ومع ذلك ، فإن العيب هو أن صاحب العمل لا يمكنه بناء ائتمان لقروض أخرى قد يحتاجها. على الرغم من أن الرهن العقاري يتطلب تاريخًا ائتمانيًا مقبولًا للمقرضين ، إلا أنه يوفر أيضًا ميزة مساعدة مالك الأعمال الصغيرة على بناء التصنيف الائتماني الخاص به ، والذي يمكنه بعد ذلك استخدامه للحصول على تمويل إضافي.

التزامات

على الرغم من أن عقد الأرض يُدخلك في التزام طويل الأجل مع البائع ، فإن السير في هذا الطريق يمكن أن يساعد في تحرير أو كسب رأس مال إضافي عندما تدخل في عقد أرض ، لا يتم بالضرورة الإبلاغ عن التزامك تجاه البائع لأي من مكاتب الائتمان ، ما لم يوافق البائع على القيام بذلك نيابة عنك. قد يجعلك عدم وجود التزام الدين هذا في تقرير الائتمان الخاص بك أكثر جاذبية للمقرضين الآخرين الذين لن يتمكنوا من احتساب التزام الدين مقابل درجة الائتمان الخاصة بك. قد يكون من الأسهل بالنسبة لك تأمين أنواع أخرى من الائتمان ، مثل قروض السيارات ، نتيجة لذلك. من ناحية أخرى ، إذا لم يكن لديك سجل ائتماني ، فلن يوفر عقد الأرض أي مساعدة إضافية للحصول على التمويل.

عملية تجارية

يمكن أن يكون عقد الأرض مفيدًا لكل من المشتري والبائع ، خاصة فيما يتعلق بإتمام الصفقة. في الرهن العقاري التقليدي ، يعتمد كل من المشتري والبائع على البنك والشركة الختامية لإتمام الصفقة. يمكن أن تصل فترات الإغلاق إلى 30 يومًا في بعض الحالات. أثناء التفاوض على عقد الأرض ، يمكن للمشتري والبائع الاتفاق وإغلاق الصفقة في أقل من يوم واحد إذا رغبوا في ذلك. إذا حصلت على عقد أرض ، فلن تضطر عادةً إلى دفع تكاليف الإغلاق للبائع بنفس الطريقة التي كنت ستدفعها إذا كنت تقترض المال من بنك أو شركة إقراض عقاري. قد يعني عدم وجود تكاليف إغلاق أن لديك المزيد من المال لوضعه في اتجاه المبدأ بدلاً من مجرد دفع الرسوم. ومع ذلك ، قد ينتهي بك الأمر بدفع أسعار فائدة أعلى قليلاً من متوسط ​​أسعار الفائدة ؛ هذا المعدل متروك للبائع.

الحماية

تبذل شركة الرهن العقاري قصارى جهدها للتأكد من أن عملية الشراء قانونية وأن جميع الأعمال الورقية قد تم الاهتمام بها. قد يؤدي شراء عقد للأرض إلى مخادعة مالية من قبل أي من الطرفين. على الرغم من أن المشتري قد يحصل على السهولة والراحة التي تأتي مع عقد الأرض ، إلا أنه لا يحصل على الحماية الإضافية وراحة البال التي يمكن أن يتوقعها من قرض الرهن العقاري التقليدي. على سبيل المثال ، إذا كان البائع لا يزال يدفع رهنه الخاص على العقار وتخلف عن السداد ، فقد يضطر المشتري الجديد إلى إخلاء العقار إذا أغلق البنك الرهن حتى لو كان ساريًا على سداد مدفوعاته الخاصة للبائع ؛ توفر بعض الدول الحماية للمشتري بعد قيام المشتري بسداد عدد معين من المدفوعات. كما توفر الرهون العقارية للمشتري حماية العملية القانونية إذا تأخر في سداد مدفوعاته.بموجب عقد الأرض ، يمكن للبائع اختيار طرد المشتري على الفور.